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任志强2014年初房价将暴涨

发布时间:2019-08-15 16:56:50

地产中国网讯 1月2 日,2014年度中国房地产市场报告发布会在北京新世纪日航酒店举行,发会上,全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强表示,自住型商品房价并不是一个好的政策,政府出台的目的是为了补前两年土地缺供的 窟窿 ;房地产税和房产税不可能并存,房地产税立法就是为了否定房产税;房地产的长效机制已经失败了。

在接受媒体采访环节,任志强对于自住型商品房等问题发表了看法。他表示,自住型商品房价并不是一个好的政策,政府出台的目的是为了补前两年土地缺供的窟窿。自住型商品房表面上会降低市场房价,但是在后期的交易中,政府同时收取 0%的土地收益,这将把价格压力转嫁到二手房市场。届时,二手房交易价格或将以 0%的增幅上涨。

对于房企在自住型商品房上的利润空间,任志强则认为,现在的很多自住型商品房地块是被开发商和施工单位联合体拿到,已经没有了开发利润,仅剩施工利润。剩余的纯商品房地块只能做成洋房或者别墅产品,只有这有才能卖上高价赚取高利润。

日前,任志强在接受媒体采访时表示,2014年房价会暴涨。对此说法,他表示,去年,北京土地只完成了75%的供应量,这会导致年初房价出现暴涨的情况。

对于房产税试点问题,任志强说, 以后就没有房产税了,也不要再说房产税了,要不然就不要房地产税立法了,房地产税立法就是为了否定房产税,不可能两个并存。而房地产税也是几年之后的问题,因为农村土地入市的问题还没有解决,房地产税肯定涵盖农村土地这一块。

在养老地产方面,任志强强调, 再怎么发展也蹦不出这个圈 。因为全世界养老地产占比仅5%,没有任何一个地区养老地产占很大的比重,中国的养老地产占比仅1%。目前发展最好的是带含有医院和保险的养老院或者是养老社区,不做保险业务,养老地产就是 废物 。

此外,在任志强看来,房地产的长效机制已经失败了。

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