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海南土地市场加快放量商品住宅用地仍是主导

发布时间:2019-08-14 19:44:09

海南土地市场加快放量 商品住宅用地仍是主导

数据显示,11月1日—11月11日海南土地市场成交9宗,总成交面积21.68672公顷;成交金额7333.0532万元。其中商品住宅用地成交3宗,成交面积6.98426公顷,成交金额1734.4017万元。在土地供应方面,截止至11日,11月全省供应25宗地块,环比上月同期供应量大幅上涨。总供应面积1283303.06平方米,其中供应商品住宅用地3宗,供应面积为941843.57平方米。

11月已过去三分之一,与上月相比,就目前来看,海南土地市场正悄然加快放量。10月海南土地市场共成交54宗,供应43宗,而本月不到一半的时间全省土地供应量已超过上月供应的1/2,11月土地推量或会达到新高。但与此相反的是,近期土地成交大幅缩水,与上月成交水平对比,下跌幅度达50%。

数据显示,11月以来,海南楼市商品房签约一路攀升,虽然“以价换量”格局仍在,但却呈现全面回暖态势,有望创新的成交高峰。与楼市的升温相比,11月土地市场则显得有点冷清,供应的地块似乎有些“乏人问津”,目前仅成交的3宗商品住宅用地,其中1宗还是个人购买。在海南土地市场尤其是商品住宅用地加快放量的同时,房企却暂缓拿地

,不由得不让人深思。

中国指数研究院11月12日发布的上周土地市场监测数据显示,上周监测的20个主要城市共推出各类土地156宗;共成交各类土地55宗,较前周减少25宗,成交面积245万平方米,较前周减少121万平方米。综合前10个月成交数据来看,全国数百个城市的土地出让金总体缩水严重,其同比下降幅度接近四成。

尽管中指院的统计样本只有全国主要20个城市,但土地市场的颓势已经可见一斑。据统计,今年1至10月全国306个城市共成功交易土地23640宗,土地出让金14027亿元,与去年全年相比减少37.10%。该机构分析指出,即便年底最后两月土地市场创下今年月度最高交易额,全年的土地收入也很难达到去年的水平。

尽管不断有媒体报道万科等龙头房企大举拿地,且不断涌现新“地王”,但从全国整体土地市场来看,在经过前几年的土地储备之后,部分房企已暂缓了拿地计划,“消化”这些储备用地或会成为未来多数开发商的重心。

海南自2010年国际旅游岛建设以来,就掀起了房地产开发的又一轮热潮,在经过轰轰烈烈的一波“抢地”风之后,海口、三亚等许多一线地块已基本被瓜分殆尽,目前放量的多为中部、西部的二三线市县,富力、鲁能、雅居乐等大开发商也牢牢占据了资源优厚的区域,想要再从海南这块“大蛋糕”分一杯羹的房企只能再掂量掂量或小幅的拿地。而前期海南未开发及正在开发的地块仍然不在少数,大量的商品房库存也待去化,这或也成为部分房企暂缓海南拿地的原因。

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